Diferencias entre el IEE y la ITE

Ahora estaréis oyendo hablar del IEE, es decir, el Informe de Evaluación de Edificios, y os preguntaréis que en qué se diferencia de la ITE, es decir, la Inspección Técnica de Edificios.

Las diferencias más evidentes y significativas son dos: el análisis del edificio desde el punto de vista de la accesibilidad y la certificación de eficiencia energética.
Respecto a la accesibilidad, se dice si el edificio dispone de itinerarios accesibles o no, así como se proponen una serie de medidas para mejorar la accesibilidad al edificio y en el edificio, determinando luego si son ajustes razonables o no, según la Ley de Propiedad Horizontal y la Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana.
Respecto a la certificación de eficiencia energética, ésta se realiza según el Real Decreto 235 de 2013.
Respecto a la conservación del edificio, varía poco respecto a la ITE, salvo que se especifica que lo que se evalúa es lo que se ve, y no los vicios ocultos, así como a efectos estadísticos se pide la especificación de los materiales, sistemas constructivos e instalaciones, si se conocen. Por ejemplo, la cimentación es difícil de conocer con exactitud, pues se pone que "Se desconoce u otro".
Bueno, hasta aquí un breve análisis de las diferencias entre el nuevo informe de evaluación de edificios y la inspección técnica de edificios. ¡Ah! Y no olvidemos de que el IEE o la ITE más la accesibilidad más el certificado energético es necesario para solicitar una ayuda para obras.
Saludos.

¿Puede pasar un piso la ITE de forma individual?

Esta pregunta se la hace mucha gente cuando la inspección técnica de edificios para ellos es novedosa, y la respuesta, salvo excepciones muy extrañas, es que no.

Un piso no puede hacer la ITE de forma individual por una sencilla razón. El piso comparte estructura con el resto de pisos de su mismo edificio, por lo que no se puede inspeccionar un parte de la estructura. Para que lo entendamos mejor, si un pilar en planta baja rompe, se cae todo el edificio, no sólo la planta baja. Pues por eso hay que inspeccionarlo todo.
Más ejemplos. Si cuatro casas comparten una red de saneamiento hasta la arqueta sifónica, las cuatro casas deben pasar la inspección técnica conjunta como si se tratara de un bloque de 4 pisos. ¿Por qué? Pues porque si se produce un atasco en la derivación de una de las cuatro casas, puede atascar también a alguna de las otras, luego se tienen que inspeccionar las cuatro a la vez de forma indivisible.
Es más. Si dos bloques de una calle, por ejemplo el nº 78 y el nº 80, comparten estructura, ¿pueden pasar cada uno la ITE de forma separada? Venga esas respuestas, ¿pueden o no? Pues claro que no. Volvemos al ejemplo inicial del piso. La estructura es sólo una y a ti te encontré en la calle y hay que inspeccionarla por completo entera, luego la inspección es de los dos bloques de forma conjunta.
Y ¿qué ocurre con los garajes que comunican seis o siete bloques y pasan instalaciones por el techo del garaje desde una punta hasta otra? Eeeeeeefectivamenteeeeee... ITE conjunta para todos... ¿veis como no es tan difícil de entender?
Muy bien, pues ya que lo habéis entendido, me retiro a mis aposentos. Saludos.

El sismo en Granada

La principal peculiaridad de la ordenanza de conservación de edificios de Granada es el apartado del informe dedicado al sismo, en el que se establecen una serie de recomendaciones a tener en cuenta en los edificios existentes cuando éstos vayan a ser reformados o sometidos a obras, dado que los edificios de más de 50 años, que son los que están obligados a pasar la ite, son los que se construyeron con anterioridad a la entrada en vigor de norma de construcción sismoresistente alguna (actualmente tenemos en vigor la Norma de Construcción Sismoresistente NCSE-02, del año 2.002), tal y como se especifica en este artículo de edificacionesyedificios.wordpress.com.
Entonces, por diferentes apartados como son diseño, cimentación, estructura, cerramientos, fachadas, cubiertas, terrazas e instalaciones, se establecen recomendaciones en función de la situación en que se encuentren.
Es muy importante, dado que Granada sabemos que tiene especial riesgo de sismo, por lo que no está de más este apartado del informe que se incluyó en el mismo hace un año (el 12 de noviembre del año 2.012).
Es la única ciudad española que conozcamos que tiene en cuenta este tema en las inspecciones técnicas de sus edificios, pero recordemos que no es la única donde hay un riesgo especial de sismo (Murcia, Almería, Jaén, etc.), por lo que no podemos dejar de aconsejar e incluso pedir a los ayuntamientos de los municipios más afectados (y ¿por qué no también al resto?) que tengan en cuenta estos aspectos tan esenciales.
En Granada no es más que rellenar un formulario de "Señale lo que proceda" por así decirlo (como decimos los aparejadores, es un "bola roja").
Un saludo a la gente buena que me lee y hasta el próximo artículo me despido ;)

¿Cuándo tienen que pasar los edificios la ITE en Granada?

En Granada sabemos que los edificios tienen que ser inspeccionados cuando cumplen los 50 años, y a partir de ahí cada diez años, pero de siempre hemos encontrado un vacío muy significativo: ¿qué pasa con los edificios que a la entrada en vigor de la ordenanza tenían más de 50 años? ¿Qué plazo tienen esos edificios?
La primera ITE que hicimos en Granada era de un edificio muy antiguo, de unos 70 años, y sus propietarios nos dijeron que el ayuntamiento les mandó una carta solicitándoles que entregaran la ITE en un plazo de tres meses para que no fueran sancionados, y según ellos no habían tenido ninguna noticia al respecto anteriormente.
En prácticamente todas las ciudades (a mis ojos, todas menos Granada) se dan unos plazos específicos para los edificios de más de 50 años a la entrada en vigor de la ordenanza, de forma gradual para no obligarlos a todos a presentar el informe y saturar la administración.
Esto crea confusión entre los granadinos. Desde aquí recomendamos a todos los que se encuentren en esta situación que contraten la inspección técnica de sus edificios a la mayor brevedad posible.
Un saludo y gracias por leerme.

ITE Granada

La inspección técnica de edificios, la que ha pasado a denominarse ITE, al igual que se hace en referencia a la ITV en el caso de los vehículos.

La ciudad Granadina que es rica en patrimonio arquitectónico viene hace ya tiempo sufriendo una decadencia en su valor patrimonial, para ello el ayuntamiento quiere instaurar la ite de los edificios en toda la ciudad.

El desconocimiento generalizado de la ordenanza en la población esta siendo uno de los problemas para su aplicación , pero es un instrumento que ya en otras ciudades esta funcionando con éxito y no que otra polémica.

Actualmente todos los edificios que están construidos antes de 1962 es obligatorio que la realicen, el problema deriva que con la actual situación económica del país, esta ITE puede conllevar actuaciones u obras que requieren un desembolso económico futuro pero que no deja de ser necesario, dado que la cultura de conservación colectiva en España no esta arraigada, podemos hacer grandes desembolso en el interior de nuestra vivienda, pero cuando hablamos del bloque o zonas comunes parece que no va con nosotros. 

Por todo ello esperemos que con la implantación de la ITE se ayude a conservar una de las ciudades con mayor valor arquitectónico de Europa.